5 млн ₽
полностью в лимит программы
Студия или 1-к в новостройке эконом-класса
- Первый взнос
- 1 млн ₽
- Сумма кредита
- 4 млн ₽
- За 25 лет
- 7,73 млн ₽
- Переплата
- 3,73 млн ₽
Платёж в месяц
25 772 ₽
Семейная ипотека 6%
Квартира в Майкопе под 6% годовых.
Платёж от 25 772 ₽/мес.
Подберём новостройку под семейную ипотеку за 3 дня, сопроводим одобрение в банке. Разбираемся в нюансах программы для Адыгеи — лимит 6 млн, комбо-ипотека до 15 млн, ограничения с 01.02.2026. Говорим честно, что работает, а что нет.
- Ставка
- 6%
- на льготную часть
- Лимит Адыгея
- 6 млн ₽
- по госпрограмме
- Комбо
- до 15 млн
- с рыночной частью
- Срок
- до 30 лет
- от 20% ПВ
Программа продлена до 2030 года. Действует для семей с ребёнком до 6 лет, с двумя несовершеннолетними или с ребёнком-инвалидом.
Сколько платить в месяц
Расчёт платежа на реальные цены Майкопа
Четыре сценария — от студии за 5 млн до трёшки за 10 млн. Все расчёты: первый взнос 20%, срок 25 лет, аннуитетная схема.
6 млн ₽
полностью в лимит программы
1-к в хорошем ЖК, предел лимита Адыгеи
- Первый взнос
- 1,2 млн ₽
- Сумма кредита
- 4,8 млн ₽
- За 25 лет
- 9,28 млн ₽
- Переплата
- 4,48 млн ₽
Платёж в месяц
30 927 ₽
8 млн ₽
комбо: 4,8 млн под 6% + 1,6 млн под рыночные 20%
2-к в новостройке, средний бюджет по Майкопу
- Первый взнос
- 1,6 млн ₽
- Сумма кредита
- 6,4 млн ₽
- За 25 лет
- 17,34 млн ₽
- Переплата
- 10,94 млн ₽
Платёж в месяц
57 785 ₽
10 млн ₽
комбо: 4,8 млн под 6% + 3,2 млн под 20%
3-к или улучшенная 2-к в новом ЖК
- Первый взнос
- 2 млн ₽
- Сумма кредита
- 8 млн ₽
- За 25 лет
- 25,39 млн ₽
- Переплата
- 17,39 млн ₽
Платёж в месяц
84 643 ₽
Расчёт по аннуитетной формуле. Семейная ставка 6% на льготную часть (до 6 млн ₽). Рыночная часть комбо-ипотеки — 20% годовых (средневзвешенная по новостройкам на 8 апреля 2026 по данным оператора программы ДОМ.РФ; ключевая ставка ЦБ на ту же дату — 15%). Реальную ставку банка уточняем в заявке — она может отличаться на 1–3 п.п. в вашу сторону или против.
Экономия в рублях
Сколько вы не отдадите банку благодаря льготной ставке
Пример: квартира 6 млн ₽, первый взнос 20% (1,2 млн), кредит 4,8 млн ₽, срок 25 лет.
| Что сравниваем | Семейная 6% | Рыночная 20% | Разница |
|---|---|---|---|
| Ежемесячный платёж | 30 927 ₽ | 80 574 ₽ | 49 647 ₽/мес в вашу пользу |
| Платёж за 25 лет | 9,28 млн ₽ | 24,17 млн ₽ | 14,89 млн ₽ экономии |
| Переплата банку | 4,48 млн ₽ | 19,37 млн ₽ | разница в 4,3 раза |
Честно про допущения. На 8 апреля 2026 рыночная ипотека на новостройки в РФ колеблется в диапазоне 16,4–20,2% годовых — взяли 20% как средневзвешенную по данным ДОМ.РФ. Ключевая ставка ЦБ с 20 марта 2026 — 15%. Если ЦБ продолжит снижать ставку, рыночные ипотеки тоже подешевеют, и выгода от семейной программы немного уменьшится. Но 6% — это всё равно значительно ниже любой рыночной ставки, даже когда ключевая опустится до 10%.
Кто подходит под программу
Три категории семей — достаточно одного условия
Не нужно соответствовать всем — если подходит хотя бы одно, можно оформить семейную ипотеку на новостройку.
Категория 01
Ребёнок до 6 лет
Хотя бы один ребёнок не старше 6 лет на дату подписания кредитного договора. Родной или усыновлённый — не важно.
В Адыгее
Доступно и в Майкопе, и в Адыгейске. На новостройки — везде.
Вторичку в Майкопе купить нельзя (город исключён), в Адыгейске — можно.
Категория 02
Ребёнок с инвалидностью (до 18 лет)
Дополнительное условие: ребёнок должен быть рождён не позднее 31 декабря 2023 года.
В Адыгее
Программа более гибкая — вторичка доступна в регионах, где мало новостроек.
Конкретные города в Адыгее — уточняем через сервис спроси.дом.рф.
Категория 03
Двое и более несовершеннолетних
Без ограничения по возрасту старшего. Адыгея входит в список 35 регионов с послабленными условиями.
В Адыгее
Только новостройки. Вторичка по этой категории программой не покрывается.
Главное преимущество — возраст детей не ограничен шестью годами.
Что нужно знать именно про Майкоп
Четыре нюанса, о которых часто не говорят
Эти детали не прописаны крупно на сайтах банков, но критически влияют на то, как реально пройдёт ваша сделка в Адыгее.
01
Только новостройки
Майкоп исключён из списка городов, где действует семейная ипотека на вторичное жильё. Причина — в Майкопе строится больше двух многоквартирных домов в год, и программа на такие города не распространяется.
Это не плохая новость. Это то, что стоит знать заранее, чтобы не потратить месяц на смотры квартир, под которые банк потом откажет в льготной ставке.
02
Лимит 6 млн против средней цены 7,6 млн
Для Адыгеи максимальная сумма льготного кредита — 6 млн ₽. Средняя цена новостройки в Майкопе на март 2026 — 149 800 ₽/м², а стандартная двушка 50 м² — около 7,5 млн. В лимит программы такая квартира не влезает.
Решение — комбо-ипотека до 15 млн. Льготная часть (6 млн) идёт под 6%, остальное — под рыночную ставку банка. Общая переплата всё равно в несколько раз меньше, чем по полностью рыночной ипотеке.
03
Адыгея — в списке 35 регионов
Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми Адыгея входит в специальный список 35 регионов с низкими темпами строительства, где программа работает даже без ограничения по возрасту старшего ребёнка.
На практике: если у вас двое детей школьного возраста — можно оформить семейную ипотеку, хотя в Москве или Краснодаре вам бы отказали.
04
Супруги — обязательные созаёмщики
С 1 февраля 2026 супруги в официальном браке автоматически становятся созаёмщиками по семейной ипотеке. Нельзя оформить кредит только на одного — и это нельзя обойти.
Для банка это плюс — суммарный доход семьи увеличивает шанс одобрения. Для вас — нужно заранее понимать кредитную историю обоих супругов, именно поэтому мы делаем предварительную проверку до заявки.
Комбо-ипотека
Как купить квартиру дороже 6 млн под семейную ипотеку
Если нужна сумма выше лимита Адыгеи — льготная часть остаётся на 6 млн под 6%, остальное — под рыночную ставку. Общий потолок — 15 млн ₽.
01
Определяем сумму
Разбираем, сколько нужно всего. До 6 млн помещается целиком под 6%. Выше — считаем комбо.
02
Льготная часть — 6 млн под 6%
Первые 6 млн кредита идут по госпрограмме. Платёж ~30 900 ₽/мес на 25 лет.
03
Рыночная часть — остальное
Сумма сверх 6 млн — под рыночную ставку банка на дату договора. Можно до 15 млн суммарно.
04
Рефинансирование — гибко
С 01.02.2026 рыночную часть можно рефинансировать отдельно при снижении ключевой ставки — льготная остаётся неизменной.
Обновление программы
Что изменилось с 1 февраля 2026
Три ключевых изменения, которые влияют на оформление. Это не мелкий шрифт — это то, что либо облегчит, либо усложнит вашу сделку в зависимости от ситуации.
Изменение 01
Одна льготная ипотека на семью
- Было
- Ранее каждый из супругов мог оформить отдельный кредит
- Стало
- Теперь — только одна ипотека на всю семью
Если у одного из супругов уже есть действующая льготная ипотека — вторую не дадут. Это влияет на планирование.
Изменение 02
Обязательное созаёмство супругов
- Было
- Супруг мог оформить ипотеку на себя без участия жены или мужа
- Стало
- При официальном браке оба автоматически становятся созаёмщиками
Это нельзя обойти. Кредитная история второго супруга начинает играть роль — проверяем заранее.
Изменение 03
Отмена «донорской» схемы
- Было
- Можно было привлечь третье лицо с ребёнком нужного возраста как созаёмщика
- Стало
- Третьи лица — только при недостаточном доходе семьи
Если своего ребёнка нужного возраста нет — взять ипотеку на бабушку или брата больше нельзя.
На рассмотрении до 1 июля 2026: дифференцированные ставки (6% за двоих детей, выше — за одного), увеличение лимитов для регионов до 9 млн, требование минимальной площади 60 м². Если оформить ипотеку сейчас — зафиксируете текущие условия на весь срок.
Банки-партнёры
С какими банками работаем по программе
Подаём заявки параллельно в 2–3 банка — выбираем того, кто даст лучшие условия именно по вашему профилю. Всего в программе участвует около 70 банков, ниже — топ-5 по объёму выдач.
Сбербанк / ДомКлик
От 6% годовых. ПВ от 20,1% при аккредитованном застройщике
Самый большой объём выдач по программе. Онлайн-одобрение через ДомКлик.
ВТБ
От 6% с комплексным страхованием. Лимит комбо до 15 млн ₽
Для зарплатных клиентов — снижение ставки на рыночную часть комбо-ипотеки.
Банк ДОМ.РФ
До 6%. ПВ от 20%. Федеральный оператор программы
Самая полная линейка продуктов по семейной ипотеке в стране.
Альфа-Банк
От 6% на льготную часть. ПВ от 30,1%
Субсидия на рыночную часть комбо-ипотеки у отдельных застройщиков (например, ГК ФСК).
Газпромбанк
До 6%. ПВ от 20% (стандарт программы)
Индивидуальные условия для корпоративных клиентов Газпрома и дочерних компаний.
Также участвуют ПСБ, Россельхозбанк, Совкомбанк, МКБ, Уралсиб, Ак Барс. Конкретный банк подберём под ваш профиль — иногда именно небольшой банк даёт самые мягкие условия на рассмотрение.
Процесс
Как проходит сделка через Владис
От первого разговора до ключей обычно 30–60 дней — одобрение банка 3–7 рабочих дней, выбор квартиры и ДДУ 2–4 недели, регистрация и эскроу 7–10 дней.
01
Разбираем задачу
Встречаемся в офисе на Гоголя 31 или созваниваемся. Проверяем, подходите ли под программу, сколько реально одобрит банк с учётом дохода семьи и лимита 6 млн.
02
Подбираем ЖК
Показываем новостройки Майкопа, аккредитованные под семейную ипотеку в конкретных банках. Только те, под которые программу реально одобрят.
03
Сопровождаем одобрение
Собираем пакет документов на семью, подаём заявки в 2–3 банка параллельно. Выбираем того, кто даст лучшие условия. Средний срок одобрения — 3–7 рабочих дней.
04
Проводим сделку
ДДУ с застройщиком, регистрация в Росреестре, расчёт через эскроу. Вы платите только итоговую сумму — все бюрократические шаги на нас.
О компании
Федеральная сеть Владис — теперь в Майкопе
Владис — сеть агентств недвижимости, работает с 2006 года. Более 220 офисов по всей России. В 2024 году вошла в Топ-3 рейтинга ДомКлик по объёму сделок — в одном ряду с крупнейшими игроками рынка.
В офисе на Гоголя 31 лично с вами работает Анастасия Грибанова — руководитель майкопского офиса. Ведёт семейные ипотеки от первой встречи до получения ключей.
- Сеть с
- 2006
- Офисов по РФ
- 220+
- ДомКлик 2024
- Топ-3
Вопросы, которые задают чаще всего
Отвечаем честно, без маркетинговых уловок
У меня один ребёнок 8 лет — подойду ли я под программу?
Если вы живёте в Адыгее — есть шанс. Программа даёт послабление для 35 регионов с низкими темпами строительства, и Адыгея в этот список входит. Для категории «двое и более несовершеннолетних» возраст детей не важен.
Но с одним ребёнком 8 лет по стандартной категории (до 6 лет) — не подходите. Единственный вариант — если ребёнок с инвалидностью, рождён не позже 31 декабря 2023, и возраст до 18 лет.
Мы проверим ваш конкретный случай при первом звонке — иногда есть варианты, о которых семья не знает.
Можно ли купить вторичку в Майкопе по семейной ипотеке?
Нет. Майкоп исключён из списка городов для вторичного жилья по семейной ипотеке — в городе строится больше двух МКД в год. Это условие программы, которое мы не можем обойти.
Если вам принципиально вторичное жильё — рассмотрим Адыгейск (включён в список), или подберём обычную ипотеку с индивидуальными субсидиями от застройщика на сопоставимых условиях.
А если у меня уже есть ипотека — смогу оформить ещё одну?
С 1 февраля 2026 — нет. Теперь только одна льготная ипотека на семью. Если у вас или у супруга уже есть действующая семейная ипотека — вторую не дадут, пока не закроете первую.
Обычная рыночная ипотека параллельно с семейной — возможна. Мы это разберём в звонке и подскажем, как корректно оформить.
Как работает комбо-ипотека, если квартира стоит больше 6 млн?
В Адыгее максимальная сумма льготного кредита — 6 млн ₽. Если нужно больше — работает комбо-ипотека до 15 млн. Первые 6 млн идут под 6% годовых, сумма сверх — под рыночную ставку банка на дату договора.
Пример: квартира 8 млн, первый взнос 1,6 млн. Кредит 6,4 млн разделится так: 4,8 млн под 6% (платёж ~31 тыс ₽/мес) + 1,6 млн под 20% (~27 тыс ₽/мес). Итого ~58 тыс ₽/мес вместо ~107 тыс ₽/мес по полностью рыночной ипотеке на ту же сумму.
Сколько нужно минимум на первый взнос?
По стандарту программы — от 20% от стоимости квартиры. Некоторые банки требуют 20,1% для подтверждения. Альфа-Банк по своим условиям — от 30,1%, выше стандарта.
На квартиру 6 млн это 1,2 млн ₽ минимум. Материнский капитал можно использовать как часть первого взноса — это сильно снижает порог входа для семей с ребёнком.
Возврат налога — какой получится и как оформить?
По ипотеке работают два налоговых вычета: на стоимость квартиры (13% от суммы до 2 млн ₽ — вернётся до 260 тыс ₽) и на уплаченные проценты (13% от суммы до 3 млн ₽ — вернётся до 390 тыс ₽). Суммарно до 650 тыс ₽ на семью.
На семейной ипотеке переплата процентов небольшая, но вычет на покупку работает в полном объёме. Супруги могут разделить вычет между собой и получить в сумме до 1,3 млн ₽ возврата.
Что если банк откажет?
Сначала разберём причину. Типовые: недостаточный доход, короткий стаж (банки часто требуют от 3 месяцев), плохая кредитная история одного из супругов, отказ застройщика по аккредитации конкретного ЖК.
Мы подаём заявки параллельно в 2–3 банка — один отказ не ломает план. Если отказали все — берём паузу 2–3 месяца, чистим кредитную историю, добавляем созаёмщиков и подаём снова. Обычно со второго круга одобрение проходит.
До какого года действует программа?
Программа официально продлена до 2030 года. Но это не значит, что условия не изменятся: в 2026 на рассмотрении — возможное увеличение лимитов до 9 млн для регионов, дифференцированные ставки (6% за двоих детей, выше за одного), требование минимальной площади 60 м².
Решение по этим изменениям ожидается до 1 июля 2026. Если вы уже думаете о покупке — смысл оформить сейчас, чтобы зафиксировать текущие условия.
Проверим ваше одобрение за 3 дня
Разберём, подходите ли вы под программу, какую сумму одобрит банк, какие ЖК Майкопа реально доступны под вашу семью. Без давления и спама — если программа не подойдёт, честно скажем и предложим альтернативу.
Срочно — лучше звонком
Ответим быстрее, чем заявка дойдёт до почты. Работаем в будни 10:00–19:00 МСК.
+7 931 405-05-09